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秒速时时彩网站整体市场的“买方”特征较为明

文章来源: 更新时间:2018-07-28 14:51

  受限购政策和信贷收紧的影响,2018年上半年广州二手住宅市场继续处于调整态势。阳光家缘网的数据统计显示,上半年广州市二手住宅登记量刚过5万套大关,同比减幅逾3成。整体市场的“买方”特征较为明显,客户购房的成交周期亦有所延长。

  由于首套房贷利率水平从2月开始逐步上调,至6月下旬大多数银行执行“基准上浮15%”的首套房贷利率标准,对于准买家而言月供压力陡增。尚有资金入市的客户,对其看中物业的压价幅度亦开始增大,6月的整体压价幅度为4.5%,在过去一年内仅低于2017年12月的4.7%,套均总价亦为2017年11月之后的相对低值(233.7万元/套)。

  另外,数据显示,上半年的客户付款方式也发生了较大的变化,纯商业贷款从2017年上半年的41.2%下降至33.6%,纯公积金贷款及一次性付款的比例变动不大,反而是组合贷款的比例从2017年上半年的36.6%增加至44.8%,增加了8.2个百分点。

  广州链家市场战略官周峰分析认为,从“纯商贷”占主导过渡到“组合贷”排头位,反映出二手住宅买家对银行贷款的依赖度并无减弱,仅仅是把利率相对较低的公积金作为附加补充,预期第三季度的组合贷比例仍有机会冲高,只有等到第四季度公积金使用规模有所减少,才会趋于稳定。

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